Vi køber ejendomme sammen med dig,så du har en portefølje når karrieren slutter.
Nordic Estates Asset Management arbejder udelukkende med professionelle fodboldspillere. Vi finder, finansierer, køber og driver ejendommene for dig - i din egen selskabsstruktur - så du står med en færdigopbygget ejendomsportefølje den dag, du stopper med at spille.
Vi køber ejendommene sammen med dig - mens du spiller.
En professionel fodboldkarriere er kort. Vores opgave er at omsætte den aktive indkomst til en konkret ejendomsportefølje, der står klar, når du stopper. Vi står for alt: at finde de rigtige ejendomme, forhandle dem hjem, ordne finansieringen, finde lejerne og drive dem dagligt. Du ejer ejendommene gennem din egen selskabsstruktur - vi forvalter dem for dig.
Fire principper, der ikke ændres med markedet.
Kapitalbevarelse
Vi prioriterer beskyttelse af formuen frem for kortsigtede afkast. Hver investering tåler en konjunkturcyklus.
Reelle aktiver
Vi køber kun fysiske ejendomme i veletablerede danske og nordiske markeder - ingen spekulation, ingen finansielle derivater.
Konservativ gearing
Belåningsgrader fastholdes konservativt for at sikre stabil cashflow gennem alle markedsforhold.
Fuld transparens
Klienten har fuld indsigt i strukturen. Vi rapporterer kvartalsvist, revideret og uden skjulte gebyrer.
- Geografisk kerne
Indre brokvarterer. De samme gader om 40 år.
Ét mandat. Hele rejsen.
Fra første investering til strukturen efter karrieren - alt håndteres af ét dedikeret team.
Sourcing
Adgang til off-market ejendomme via vores netværk af danske udviklere, banker og familieformuer.
Finansiering
Strukturering af konservative kreditfaciliteter med danske realkreditinstitutter og private banker.
Administration
Juridisk struktur, selskabsadministration og skattemæssig optimering inden for dansk lovgivning.
Udlejning
Udvælgelse og forvaltning af lejere - langsigtede kontrakter, stabile cashflows, minimal vakance.
Ejendomsdrift
Løbende vedligeholdelse, renovering og værdiøgning gennem et netværk af betroede partnere.
Rapportering
Kvartalsrapportering, årlig revision og en personlig portefølje-portal med fuld gennemsigtighed.
Trin for trin. Ingen genveje.
Hver erhvervelse forelægges skriftligt. Hver beslutning dokumenteres. Hver klient ved, hvor formuen står - i dag, om fem år, om tredive.
Ét team. Hele formuen. Ingen opgaver hos spilleren.
Som klient hos Nordic Estates Asset Management tildeles du et dedikeret partner-team, der opererer som dit personlige familiekontor. Vi koordinerer hvert led - fra første ejendomshandel til skattemæssig optimering efter karrieren - så du kan fokusere på det eneste, ingen andre kan gøre for dig: at spille.
Du modtager én månedlig opsummering, ét fast kontaktpunkt og ét årligt strategimøde. Alt det øvrige håndterer vi.
Du spiller. Vi forvalter.
- Spille fodbold
- Godkende den årlige strategi
- Modtage månedlig opsummering
- 01Sourcing & due diligence
- 02Forhandling & lukning
- 03Finansiering & bankrelationer
- 04Lejere & ejendomsdrift
- 05Skat, selskaber & juridisk struktur
- 06Rapportering & revision
- 07Likviditet & udlodninger
- 08Generations- & arveplanlægning
Mandatet dækker
Erhvervelser
Off-market sourcing, due diligence, forhandling og lukning - fra første visning til skødeoverdragelse.
Finansiering
Strukturering af realkredit og bankgæld i samarbejde med udvalgte realkreditinstitutter og private banker.
Banker & likviditet
Klientkonti, valutaafdækning og koordinering med private banking i Danmark, UK og bopælsland.
Lejere
Tenant screening, kontrakter, ind- og udflytning, huslejeregulering og dialog gennem hele lejeforholdet.
Administration
Selskabsadministration, bogføring, moms, skat og kontakt til Erhvervsstyrelsen og SKAT.
Rapportering
Månedlig cashflow, kvartalsrapport og en privat portal med realtidsoversigt over hele porteføljen.
Langsigtet strategi
Femårige rullende kapitalplaner, pensionsstruktur, arveplanlægning og overgang til livet efter karrieren.
Dit dedikerede team
Fire navngivne fagpersoner. Direkte adgang. Ingen call-centre, ingen ticket-systemer.
Lead Partner
Dit primære kontaktpunkt. Ansvarlig for strategi, mandat og langsigtede beslutninger.
Investment Director
Sourcing, analyse og forhandling af hver enkelt erhvervelse i porteføljen.
Head of Operations
Lejere, drift, vedligehold og daglig forvaltning af aktiverne.
Client Reporting
Månedlige opgørelser, revideret årsrapport og din private klientportal.
Vi påtager os kun et begrænset antal mandater, så hver spiller får den fulde opmærksomhed fra sit dedikerede team.
Et roligt, struktureret forløb.
Diskret introduktion
Et fortroligt og uforpligtende møde, hvor vi gerne kommer til klienten - i klubbyen, hjemme eller på en passende lokation i det land, klienten spiller i. Vi tilpasser os karrierehorisont, familiesituation og kalender.
Strategisk plan
Vi udarbejder en skriftlig 15–25 års plan med konkrete kapitalmål, geografi og struktur.
Første erhvervelse
Sammen identificerer og erhverver vi den første ejendom - ofte inden for tre til seks måneder.
Langsigtet forvaltning
Porteføljen vokser disciplineret gennem karrieren. Cashflowet er klar, når fløjten lyder for sidste gang.
Reguleret. Revideret. Under dansk tilsyn.
Nordic Estates Asset Management er et autoriseret kapitalforvaltningsselskab under tilsyn af Finanstilsynet. Hver eneste klientrelation drives inden for en formel governance-ramme - med uafhængig revision, segregerede aktiver og en transparens, der dokumenteres skriftligt hvert kvartal.
Registreret hos Finanstilsynet
Vi er registreret som forvalter af alternative investeringsfonde (FAIF) under dansk lovgivning og opererer i overensstemmelse med EU's AIFM-direktiv samt MiFID II. Tilladelsen omfatter porteføljeforvaltning, rådgivning og administration for professionelle klienter.
- Tilsynsmyndighed
- Finanstilsynet, København
- Finanstilsynsregistreret
- FT23401
- CVR-nummer
- 44866889
- Juridisk form
- Aktieselskab (A/S), Danmark
Seks søjler i klientbeskyttelsen
Reguleret virksomhed
Tilladelse fra Finanstilsynet til kapitalforvaltning. Løbende rapportering til myndigheden og periodiske inspektioner.
Segregerede klientaktiver
Ejendomme ejes i selvstændige selskaber, hvor klienten er ultimativ ejer. Aktiverne indgår ikke i forvalterens balance.
Uafhængig revision
Årsrapporter og porteføljeopgørelser revideres af uafhængig statsautoriseret revisor efter danske og internationale standarder.
Struktureret governance
Bestyrelse, investeringskomité, risikoudvalg og compliance-funktion er adskilte organer med skriftlige forretningsordener.
AML & Know-Your-Client
Komplet AML/CTF-program i henhold til dansk hvidvasklov og EU's 6AMLD. Alle klienter gennemgår dokumenteret onboarding og løbende overvågning.
Professionel rapportering
Kvartalsvise porteføljerapporter, månedlig cashflow-opgørelse og en privat klientportal med fuld transparens i realtid.
Rapportering & dokumentation
Hver klient modtager en defineret pakke af skriftlig dokumentation - leveret efter en fast kadence.
- MånedligtCashflow-opgørelseLejeindtægter, driftsudgifter, terminer og likviditet pr. ejendom.
- KvartalsvisPorteføljerapportVærdiansættelser, LTV-udvikling, egenkapital og afkastnøgletal.
- HalvårligtStrategimødePersonlig gennemgang med partner og investeringskomité - typisk afholdt hos klienten i det land, klienten spiller i.
- ÅrligtRevideret årsrapportRevideret af uafhængig statsautoriseret revisor efter dansk regnskabslov og IFRS.
Governance-struktur
Beslutninger træffes i adskilte fora - ingen enkeltperson har eneråderet over klientmidler.
Dokumentation, tilladelsesbevis og senest reviderede årsrapport fremsendes på anmodning til professionelle klienter og deres rådgivere.
Når karrieren er på sit højeste, bør formuen være det også.
Vi optager et begrænset antal klienter om året. Henvendelser behandles fortroligt af partnerteamet.