Tre typer vi køber. Resten siger vi fra.
Vi køber boligudlejning, forældrekøb og - selektivt - mindre erhvervsejendomme med solide langtidskontrakter. Det er det. Hoteller, detailhandel, logistik, parkeringshuse, butikscentre, ferieboliger og udviklingsprojekter er ikke en del af vores palette og bliver det heller ikke.
Hvad vi køber
Klassisk boligudlejning
Etageejendomme med 4–20 lejligheder i københavnske brokvarterer. Vores absolutte kerneprodukt.
Forældrekøb i scale
Mindre lejligheder i kvarterer med strukturel studenter- og ungdomsefterspørgsel - Nørrebro, Vesterbro, Nørre Campus-området.
Mindre erhverv
Selektivt og kun med 10+-årige lejekontrakter med danske erhvervslejere af høj kreditkvalitet.
Hvorfor klassisk boligudlejning er kernen
Klassiske københavnske etageejendomme har den længste dokumenterede prishistorik i dansk ejendomsinvestering - i flere tilfælde flere hundrede år. Vi ved, hvordan denne aktivtype opfører sig gennem renteopgange, recessioner, lejereguleringsændringer og demografiske skift. Denne dokumentation er en del af det, der gør den til en konservativ klients første valg.
Driftsmæssigt er klassisk boligudlejning også den mest forudsigelige type. Lejeren bor i lejligheden, det er hans eller hendes hjem, og den primære alternative bolig er en anden lejlighed med samme krav. Det skaber lav gennemstrømning og en lejersammensætning, der typisk er strukturelt stabil over en 10–15-årig horisont.
Endelig er exit-likviditeten dyb. Der er altid en køber til en velholdt etageejendom i et veletableret brokvarter - uanset markedsfase, uanset rentemiljø.
Hvad vi fravælger
Hoteller
For konjunkturafhængige. Lejerne er turister og forretningsfolk, der forsvinder ved første recession.
Detailhandel
For strukturelt presset af e-handel. Mange lejeaftaler underbeskyttede mod konjunkturskift.
Logistik og industri
For specialiseret marked. Vi har ikke kompetencen, og uden kompetence er der ikke beskyttelse.
Udviklingsprojekter
Byggerisiko, tidsoverskridelse, omkostningsoverskridelse. Vi forvalter, vi udvikler ikke.
Feriebolig
Ingen Spanien, Frankrig, Italien. Vi forvalter, hvad vi kan besøge i bil.
Forældrekøb som strategisk niche
Forældrekøb er traditionelt forbundet med enkeltinvesteringer fra forældre til universitetsstuderende børn. Vi anvender konceptet i en skaleret form: mindre lejligheder i kvarterer med strukturel og strukturelt vedvarende ung lejerefterspørgsel.
Denne kategori har en attraktiv egenskab: lejerne er ofte studerende eller unge i deres første job, hvilket giver høj gennemstrømning, men også høj efterspørgsel og typisk gode lejebetingelser. Vi vælger ejendommene med blik for, at de både fungerer som studenterboliger og - på sigt - som almindelige lejeboliger, hvis demografien skifter.
"Den, der køber alle slags ejendomme, kender ingen af dem godt. Vi har valgt at kende få typer dybt - det er den eneste varige forskel."
Læs om København som marked
Hvorfor geografien er lige så vigtig som ejendomstypen.